Blog | Onderhoudsvriendelijke woningbouwventilatie

Bij ventilatieprojecten in de woningbouw heb jij als installateur vaak je handen vol aan verschillende uitdagingen: krappe inbouwruimtes, strakke planningen en ook moet je voldoen aan alle strenge, technische eisen. Hierdoor kunnen zaken als toegankelijkheid, documentatie en onderhoudsplanning nog wel eens vergeten worden. Begrijpelijk. Maar als je hier tijdens de installatie niet genoeg rekening mee houdt, leidt dit later gegarandeerd tot problemen en extra kosten. 

Hoe je dit voor eens en voor altijd voorkomt? Dat lees je in dit blog! 

De verborgen kostenpost die niemand incalculeert 

Laten we eerlijk zijn: niemand denkt graag aan onderhoud terwijl je nog druk bezig bent met de installatie. 

Je installeert je WTW en alles lijkt perfect. Maar een halfjaar later gaat er iets kapot en dan blijkt de unit onbereikbaar. Plots moet je complete plafonds demonteren of langs andere obstakels manoeuvreren om bij een simpel filter te komen. 

Een prima installatie blijkt dan ineens een kostbare vergissing. Wanneer filters nauwelijks te vervangen zijn, servicepanelen onbereikbaar blijken of onderdelen moeilijk verkrijgbaar zijn, leidt dit tot hogere onderhoudskosten, verslechterde luchtkwaliteit en uiteindelijk ontevreden eindgebruikers. 

We weten allemaal dat een slecht onderhouden systeem leidt tot hogere kosten en klachten. Maar hoe voorkom je nou dat jij of de onderhoudsmonteur het halve plafond moet slopen om bij de unit te komen? Of dat er veel te vaak of juist te weinig onderhoud wordt uitgevoerd? Of dat cruciale informatie over onderhoud kwijtraakt? 

Drie veelgemaakte fouten en hun praktische oplossingen 

Na jaren ervaring met honderden ventilatieprojecten, herkennen we een duidelijk patroon in de veelvoorkomende problemen die optreden na oplevering. Het goede nieuws: deze fouten zijn met de juiste aandacht tijdens de ontwerpfase eenvoudig te voorkomen. Laten we de drie grootste valkuilen bekijken én meteen uitleggen hoe jij deze in je volgende project kan vermijden. 

Ontoegankelijke units

Dat je net-geplaatste unit gemakkelijk toegankelijk moet zijn, dat begrijp je inmiddels wel. Maar hoe zorg je daar nou voor als je te maken hebt met (te) weinig ruimte?

In de praktijk zien we vaak dat voor de makkelijkste oplossing gekozen wordt: de unit verstoppen in een verlaagd plafond of achter andere installaties. Logisch vanuit installatieoogpunt, maar een nachtmerrie voor toekomstig onderhoud. En juist die toegankelijkheid bepaalt uiteindelijk de levensduur en efficiëntie van het hele systeem. 

De oplossing zit in het reserveren van voldoende serviceruimte rondom kritieke onderdelen tijdens de ontwerpfase. Plaats units op een werkbare hoogte en zorg voor makkelijk verwijderbare panelen. Deze kleine aanpassingen kosten vrijwel niets extra, maar leveren aanzienlijke besparingen op in onderhoudskosten. 

Extra tip: zorg ervoor dat de filters van je unit altijd aan de voorkant zitten. Ook ons is het namelijk wel eens overkomen dat ze per ongeluk aan de achterkant zaten. ;-) We hebben al zoveel installaties gezien – we denken en puzzelen graag mee hoe je dit het beste aanpakt, ook bij beperkte ruimte. 

Gebrekkige documentatie 

Na de oplevering is het voor de onderhoudsmonteur vaak onduidelijk waar in een gebouw de units precies zitten, welke filtertypen nodig zijn of wat de onderhoudsintervallen moeten zijn. Hierdoor is deze soms uren bezig om de juiste specificaties en locaties te vinden. 

Digitalisering biedt hier de uitkomst: leg alle informatie vast in een digitaal onderhoudslogboek. Met duidelijke systeemoverzichten, exacte locaties van units en specificaties van onderdelen vindt elke monteur direct wat nodig is om snel en efficiënt onderhoud te plegen. 

Gebouwbeheerders besparen niet alleen tijd, maar ook geld. Geen zoektochten meer door gebouwen of het doorspitten van vergeelde handleidingen. 

Wij leveren daarom bij veel projecten een compleet digitaal dossier, inclusief toegang tot een dashboard waarmee je alle informatie over je units en onderhoudsbeurten kunt monitoren. Bij een aantal van onze units is dit zelfs standaard inbegrepen. 

Onrealistische onderhoudsintervallen

Onderhoudsschema's worden vaak opgesteld zonder rekening te houden met het daadwerkelijke gebruik van het gebouw. Een kantoor met veel flexwerkplekken heeft een ander gebruikspatroon dan een kantoor waar dagelijks alle werkplekken bezet zijn. 

Zonde dus, om beide locaties even vaak te bezoeken voor onderhoud. 

Wij adviseren daarom flexibele onderhoudsschema's, die zich aanpassen aan het werkelijke gebruik. Veel van onze units hebben al ingebouwde sensoren die de werkelijke belasting meten. Deze sensoren kun je ook los aanschaffen om aan je bestaande unit toe te voegen, waardoor je altijd precies weet wanneer onderhoud echt nodig is. 

Onderhoud als ontwerpprincipe

De essentie is simpel: behandel onderhoud niet als bijzaak achteraf, maar als fundamenteel onderdeel van je ontwerp en installatie. Een goed onderhoudbaar systeem verbruikt minder energie, produceert minder geluid en creëert een gezonder binnenklimaat. 

We zien dit niet als luxe, maar als noodzaak. Een installatie die op dag één goedkoop lijkt, maar later ontoegankelijk blijkt, wordt uiteindelijk de duurste keuze. 

Wil je weten hoe je jouw volgende ventilatieproject in de woningbouw zo efficiënt mogelijk aanpakt? Je leest er hier alles over. Wil je dat we meedenken over een onderhoudsvriendelijk ontwerp? Neem contact met ons op.